Pijnackerstraat 10 1

Hele lichte woning gelegen op de eerste verdieping met prachtige uitzicht op de Vredeskerk in de populaire Pijp en balkon op het westen.

Einteilung
Gemeenschappelijke entree, via brede trappenhuis naar de eerste verdieping, meterkast op de gemeenschappelijk trappenhuis, hal, lichte woonkamer, open moderne keuken welk voorzien is van vaatwasser, oven, magnetron, koel -vrieskast en gasfornuis met ingebouwde afzuigkap en voldoende kastruimte. Slaapkamer met deur naar balkon gelegen op het westen en de ruime badkamer met douche, wastafel, plaats voor wasmachine/ droger tevens hangt hier de Intergas CV-installatie uit 2019. Er is nog een separaat toilet met wastafel.
Woning is voorzien van een houten laminaat vloer en aan de voorzijde kunststof kozijnen en dubbel glas.

Die Eigentümervereinigung
De VvE genaamd ‘Pijnackerstraat 10’. De servicekosten voor de woning bedragen € 155,-- per maand.

Standort
De woning ligt in de Amsterdamse Pijp in stadsdeel Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, de ontelbare gezellige (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en de beroemde Albert Cuypmarkt. Deze markt ligt dichtbij genoeg om heerlijk boodschappen te doen, maar ook ver genoeg weg om er geen overlast van te hebben. Verder liggen ook het Sarphatipark het Vondelpark, de Amstel, de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan op loopafstand.

Die Erreichbarkeit
Het openbaar vervoer is geweldig; zowel de tram, de metro als de bus stoppen om de hoek. Amsterdam RAI of station Zuid liggen op nog geen 10 minuten fietsen. En de directe ligging aan de ring maakt dat je zo in en uit de Randstad bent en Schiphol ligt op minder dan 20 minuten rijden.

Parken
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied Zuid 3.2. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Label E geldig tot en met 26 oktober 2031.
De woning is deels voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen.

Pfandrechte
Op de woning rust voortdurend recht van erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam, het huidige tijdvak loopt tot en met 1 januari 2047 en bedraagt voor 2025 € 412,--. Verkoper heeft de erfpacht vastgezet voor na huidige tijdvak voor € 1.113,-- excl. indexering.

Ziel
Wohnen

Besonderheiten
NEN-2580 52m2 bruto 58m2;
Balkon 6m2;
Bouwjaar 1925;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt ca € 155,--
Intergas CV-installatie 2019;
Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

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Very bright apartment on the first floor offering a beautiful view of the Vredeskerk, located in the popular De Pijp area, and featuring a west-facing balcony.

Layout
Shared entrance with a well-maintained and wide staircase leading to the first floor, meter cupboard in the communal stairwell, hallway, bright living room, and open modern kitchen equipped with a dishwasher, oven, microwave, fridge-freezer, gas stove with built-in extractor, and ample cupboard space. The bedroom has access to the west-facing balcony. The spacious bathroom features a shower, washbasin, and space for a washing machine and dryer. The Intergas central heating system (2019) is also located here. There is a separate toilet with a washbasin. The apartment has a neat wooden floor and double-glazed plastic window frames at the front.

Verein der Wohnungseigentümer
The homeowners’ association is named “Pijnackerstraat 10.” The monthly service charges amount to €155.

Standort
The apartment is situated in the lively De Pijp neighborhood in the Zuid district of Amsterdam. This area is known for its many restaurants, countless cozy cafés, a wide variety of boutique shops, and the famous Albert Cuyp Market. The market is close enough for convenient grocery shopping, yet far enough to avoid disturbance. The Sarphatipark, Vondelpark, the Amstel River, Ferdinand Bolstraat, and Ceintuurbaan are all within walking distance.

Barrierefreiheit
Public transport connections are excellent, with tram, metro, and bus stops just around the corner. Amsterdam RAI and Station Zuid can be reached within ten minutes by bike, and the direct access to the ring road makes it easy to travel in and out of the Randstad. Schiphol Airport is less than a 20-minute drive away.

Parken
Paid parking is available on public roads under a permit system, in permit area Zuid 3.2. For more information, consult the City of Amsterdam website.

Sustainability and Energy Label
Energy label E, valid until 26 October 2031. The apartment is partly fitted with double glazing in plastic frames.

Pendjarrung
The property is subject to continuous leasehold issued by the Municipality of Amsterdam. The current period runs until 1 January 2047, with an annual ground rent of €412 for 2025. The seller has fixed the perpetual leasehold terms after the current period for €1,113 excluding indexation.

Zoneplanung
Residential use.

Details
NEN-2580: 52 m² gross, 58 m² total;
Balcony: 6 m²;
Year of construction: 1925;
Monthly VvE contribution: approx. €155;
Intergas central heating system 2019;
Non-occupancy clause and age clause apply;
Conveniently located near all amenities;
Delivery in consultation;
Seller reserves the right to award the property.

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Keine Wohnungsverbotklausel wird aufgenommen, die Wohnung war vermietet.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung